Nay cháu muốn lãnh cho mẹ cháu trước. Bố cháu bằng lòng ở lại đi làm thêm một thời gian để kiếm tiền.

Cháu xin hỏi Luật Sư, nếu cháu lãnh như thế thì bao lâu mẹ cháu có thể lãnh cho bố?

Đáp: Trước ngày 01.07.2009, có nhiều cha mẹ chọn lối đi một mình trước. Họ chọn lối này vì có thể tiết kiệm được hơn $30,000 tiền nạp đơn. Thật vậy, người mẹ sang trước và khi đến Úc sẽ được visa thường trú nếu đóng đủ số tiền trên $30,000. Sau đó, bà sẽ làm đơn bảo lãnh cho người chồng với visa vợ chồng, không phải visa cha mẹ. Như cháu biết, visa vợ chồng chỉ phải đóng tiền nạp đơn chừng $1,420 hoặc $1,705 sau 01 July, 2009 và không phải đóng số tiền lớn trên $30,000. Người ta đã dùng chiến thuật này để khỏi phải trả ông nhà nước một số tiền khá lớn.

Trong chiến thuật kể trên, Bộ Di Trú cũng đành bó tay vì luật không cấm điều này. Vì thế, Bộ mới chế ra một vài đòi hỏi tùy theo văn phòng địa phương. Tôi đã thấy, có những hồ sơ, Bộ Di Trú đòi người mẹ phải ký giấy tờ cam kết. Theo tờ cam kết này, sau khi tới Úc, người mẹ không thể lãnh cho người bố với visa vợ chồng trong vòng 3 năm.

Tuy nhiên, cũng có những nhân viên xét đơn của Bộ Di Trú không đặt điều kiện này. Vì thế, khi đã được thường trú, người mẹ có thể làm đơn lãnh cho ông bố với tính cách là người chồng mà không phải chờ đợi gì.

Nhưng thời buổi vàng son như trên không còn nữa. Thật vậy, sau ngày 01.07.2009, luật thay đổi. Những người dùng chiến thuật bớt một nửa tiền, tức chỉ lãnh cho mẹ hoặc bố, rồi sau đó hai người sẽ bảo lãnh cho nhau với visa vợ chồng, luật mới cấm người chồng hoặc vợ với visa cha mẹ bảo lãnh cho vợ hoặc chồng của mình trong vòng 5 năm kể từ ngày visa được cấp.

Như vậy, để tiết kiệm được số tiền trên $30,000, ông bố hoặc bà mẹ phải ở trong cảnh “chàng bên này sông Tương, thiếp bên kia sông Tương” trong vòng 5 năm.

Trong vòng 5 năm đó, người vợ phải chịu cái cảnh:

“Vầng trăng ai xẻ làm đôi,
Nửa in gối chiếc, nửa soi dặm trường”

Với tình hình các bà các cô càng ngày càng tân tiến, táo bạo ở Việt Nam hiện thời, các bà vợ lại càng phải cẩn thận đề phòng. Bởi vì “cơm” bây giờ đóng đô ở nơi xa xôi là nước Úc nên ông chồng có thể mò đi ăn “phở”. Lâu ngày ăn “phở” thành ghiền có thể bỏ “cơm” luôn thì phiền cả nhà.

oOo

TRANH CHẤP GIỮA HÀNG XÓM. ĐE DỌA BẰNG DAO. HẬU QUẢ CỦA ÁN LỊNH CHẶN BẠO HÀNH (APPREHENDED VIOLENCE ORDER)

Hỏi: Vợ chồng em có lời qua tiếng lại với hàng xóm vì vấn đề hàng rào và một vài vấn đề lặt vặt khác. Hàng xóm này mới dọn đến vài tháng nay, khác với người chủ cũ. Họ tỏ ra khó chịu và không chịu nói chuyện với vợ chồng em.

Gần đây, vì lời qua tiếng lại trong lúc đang làm vườn, em nóng giận có dùng cái búa đang chặt củi cầm lên đe dọa. Không ngờ họ đưa em ra Tòa.

Em mới nhận được giấy kêu em đi Tòa về chuyện gọi là Apprehended Violence Order. Em chưa bao giờ biết về án lịnh này nên chẳng hiểu ất giáp ra sao? Hậu quả như thế nào?

Xin Luật Sư hướng dẫn.

Đáp: Án lịnh chặn bạo hành – Apprehended Violence Order, viết tắt là AVO, chỉ có hiệu quả cảnh cáo. Khi đối phương đưa anh ra Tòa để xin án lịnh này, có nghĩa là họ xin Tòa cấm anh trong một thời gian, ví dụ 6 tháng hay 1 năm, không được đến gần họ trong vòng 200 mét chẳng hạn, không được đe dọa bằng điện thoại, lời nói hoặc vũ khí như dao, búa… Anh chỉ gặp rắc rối nếu anh bất tuân án lịnh này.

Nếu anh tuân theo án lịnh và thi hành đúng theo thời gian cấm đoán, thì anh không bị phiền hà. Ngược lại, nếu anh lại đe dọa sau khi có lịnh cấm, người hàng xóm có quyền kêu cảnh sát bắt anh, lúc đó anh mới gặp phiền hà.

Theo kinh nghiệm của tôi thì Tòa án rất dễ cho một án lịnh chặn bạo hành. Lý do vì nó chỉ có hiệu quả cảnh cáo chứ không phải buộc tội.

Nếu anh có xô xát và bị cảnh sát đem về bót rồi họ lăn tay chụp hình và truy tố anh về tội ẩu đả, bấy giờ anh mới lo. Còn hiện nay, người hàng xóm chỉ xin một án lịnh vì họ sợ anh sẽ tấn công họ.

oOo

THUÊ PHỐ ĐỂ LÀM ĂN. VIỆC KÝ HỢP ĐỒNG. VIỆC XIN PHÉP COUNCIL.

Hỏi: Vợ chồng em tính thuê một căn phố để mở tiệm ăn Việt Nam. Chủ và chúng em đã điều đình những điều căn bản như tiền thuê, thời gian thuê, tiền thuê tăng hàng năm… Điều chúng em lo ngại, không biết Council có chấp nhận hay không, nghĩa là họ có cho phép mở nhà hàng hay không. Trong khi đó, chủ lại cứ hối thúc đòi chúng em phải ký hợp đồng sớm, nếu không họ kêu người khác.

Xin Luật Sư góp ý, trong trường hợp như trên chúng em phải làm gì?

Đáp: Chủ shop lúc nào cũng muốn anh chị ký hợp đồng cho nhanh để họ có tiền trả ngân hàng. Theo kinh nghiệm của tôi, đa số chủ shop vẫn còn nợ ngân hàng. Vì thế, đêm ngày họ bị ngân hàng réo trả nợ. Nếu không thì họ sẽ “kéo shop” giống như bà con ta đi mua xe không trả nợ bị “kéo xe”.

Mặt khác, người thuê là anh chị có lý do chính đáng để nói cho người chủ shop biết là phải từ từ. Dù gì anh chị cũng phải xin Council giấy phép gọi là Development Application, viết tắt là DA. Giấy phép này, anh chị phải nạp cho Council, phải tả rõ trong shop mình sắp xếp như thế nào, phải điền một mẫu đơn và đóng tiền.

Tôi chắc anh chị cũng như chủ shop thừa biết rằng, ông nhà nuớc lớn cũng như ông nhà nuớc nhỏ, kiểu như chính phủ liên bang là những ông nhà nước lớn hay Council là ông nhà nước nhỏ, đều làm việc tà tà, không đi đâu mà vội. Họ cứ sáng xách ô đi, chiều vác ô về. Nếu có làm nhanh cũng chỉ lãnh bằng ấy tiền. Vì cái tâm lý đó, nhân viên nhà lớn hoặc nhà nước nhỏ cứ ngồi vuốt râu làm từ từ. Anh chị nên cắt nghĩa cho chủ shop biết điều này để họ thông cảm. Nhưng anh chị cũng phải đề phòng, nếu không nhanh chân sợ người khác thuê mất.

Vì thế, tôi đề nghị một biện pháp dung hòa. Đó là, anh chị cứ xúc tiến hợp đồng theo lời yêu cầu của chủ shop. Tuy nhiên, đồng thời anh chị cũng đặt một điều kiện là chỉ ký hợp đồng này hoặc hợp đồng chỉ tiến tới nếu anh chị được Council chấp nhận. Ngược lại, nếu Council từ chối thì anh chị có quyền rút khỏi hợp đồng. Điều này bảo đảm cho anh chị được quyền không tiến tới nữa, đòi lại các chi phí phải trả.

oOo

ĐÃ TỪNG MUA NHÀ ĐẦU TƯ. NAY MUA NHÀ ĐỂ Ở, CÓ XIN ĐƯỢC SỐ TIỀN $14,000? TIÈN STAMP DUTY CÓ PHẢI TRẢ HAY ĐƯỢC GIẢM KHÔNG?

Hỏi: Cháu có mua một căn nhà để đầu tư vào năm 2002, tức cách đây 7 năm. Vì cháu còn độc thân và đang đi làm nên muốn có một chút tài sản để đầu tư, vì thế căn nhà nói trên đã cho mướn. Từ ngày cháu mua tới nay chưa bao giờ vào ở.

Nay cháu nghe nói, mặc dầu mình có nhà như thế,  cháu vẫn có thể xin được số tiền $14,000 nếu cháu mua nhà bây giờ. Cháu không hiểu điều này có đúng hay không? Nhiều người còn bảo cháu có thể được giảm miễn tiền Stamp duty nữa. Cháu hơi nghi ngờ, không hiểu điều này có đúng không vì nếu cháu được nhiều loại tiền như thế, chẳng hóa ra nhà nước quá độ lượng hay sao?

Đáp:

Về việc trợ cấp $14,000 cho người mua nhà đầu tiên: Trên nguyên tắc, cháu không phải là người mua nhà đầu tiên. Vì thế, nhiều người nghĩ rằng trong trường hợp của cháu, khó có thể lãnh được số tiền trợ cấp $14,000.

Nhưng đọc kỹ những điều kiện về việc cấp số tiền $14,000, thì cháu có thể đạt điều kiện để được lãnh. Theo luật của người xin First Home Owner Grant, Act 2000, cháu đạt những điều kiện sau đây:

- Cháu chưa có căn nhà nào trước ngày 01.07.2000, vì cháu mua nhà vào năm 2002, nên cháu đạt điều kiện này. Nếu cháu mua trước ngày 01.07.2000, thì cháu không được.
- Điều kiện thứ hai cháu đạt là cháu không hề ở trong căn nhà mua đầu tư năm 2002. Luật đòi là cháu không hề ở trong căn nhà nói trên trong một thời hạn ít nhất là 6 tháng. Ở đây, cháu chẳng ở ngày nào, suốt từ đó đến nay cho mướn nên cháu đạt điều kiện.

Tóm lại, mặc dầu đã có nhà cho đầu tư, cháu vẫn đạt hai điều kiện nói trên nên cháu sẽ được số tiền trợ cấp của nhà nước là $14,000.

Cách đây không lâu, chúng tôi có giúp cho một vị bác sĩ ở trong trường hợp đúng như thế này và cô bác sĩ đó đã được lãnh số tiền trợ cấp lần đầu, lúc đó chỉ có $7,000.

Còn về số tiền Stamp duty: Việc điều hành Stamp duty là thuộc chính phủ tiểu bang, không phải chính phủ liên bang. Việc trợ cấp $14,000 thuộc chính phủ liên bang nên luật lệ khác biệt.

Vì cháu đã từng mua nhà để đầu tư nên chính phủ tiểu bang nghĩ rằng cháu có “bát ăn, bát để”. Vì thế, họ không chịu giảm cũng như không chịu miễn thuế Stamp duty như cháu nghe người ta đồn.

Xin lưu ý:
Những điều trình bày trên chỉ có tính cách hướng dẫn tổng quát. Khi cần độc giả nên liên lạc với luật sư riêng để được cố vấn về từng trường hợp riêng biệt.

Luật sư Trần Hữu Trung.